为进一步规范全区房地产市场，加强房地产开发项目车位、车库管理，维护小区业主的合法权益，方便群众租赁和购买车位，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国人民防空法》《城市地下空间开发利用管理规定》、《山东省物业管理条例》及《威海市物业管理办法》等有关规定，结合我区实际，区住房和城乡建设局起草了《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）租售管理的通知（试行）（征求意见稿）》。现公开征求社会意见，接受社会各界监督，如有意见，请电话、邮件或传真至区住建局。相关意见请于3月18日前反馈。
联系电话：0631-8480185
电子邮箱：wdfgjkfk@163.com
威海市文登区住房和城乡建设局
2021年2月14日
关于进一步规范房地产开发项目车位（库）租售管理的通知（试行）
（征求意见稿）
各有关单位：
为进一步规范全区房地产市场，加强房地产开发项目车位、车库（以下统称为“车位”）管理，维护小区业主的合法权益，方便群众租赁和购买车位，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国人民防空法》《城市地下空间开发利用管理规定》、《山东省物业管理条例》及《威海市物业管理办法》等有关规定，现就有关事项通知如下：
一、房地产开发企业应严格按照国家建筑设计标准，在开发项目中规划设计必要的车位且不得擅自改变使用功能，数量和建筑面积以规划审批文件为准。房地产开发项目应将车位与住宅同步规划设计、同步建设、同步预（销）售、同步验收和交付使用。
二、不作为共有建筑面积进行分摊并能依法取得权属登记、产权清晰的专有停车位，产权人可出售、附赠、出租。占用业主共有道路或其他公共场地用于停放汽车的车位，属全体业主共有，房地产开发企业不得出售、附赠或出租。对防空地下室划定的车位，开发企业要提供部分人防停车位总数进行短期出租，一次租期最长不超过一年。对余下的人防停车位根据实际情况可分别设置不同期限进行出租或出让使用权，但一次租期或出让期限不得超过20年，供业主自行选择。
三、建筑区划内专有产权车位，出租或出售收益由产权人所有。业主共有车位的使用，由业主大会或业主大会授权业主委员会决定，收取车位场地使用费的，收益属于全体业主共有。
四、开发企业出售、附赠或出租车位的，应制定出售或出租方案，将方案在售楼处现场进行公示，并在办理商品房预售许可前，报房地产行政主管部门备案。
车位出售（附赠、出租）方案应包含以下内容：
（一）车位的分布位置、数量和面积情况（附规划和测绘平面示意图）；
（二）人防工程的范围及车位分布情况（注明注意事项）；
（三）车位出售、出租的时间和价格；
（四）车位实行年租、月租、临时出租的方案分类说明；
（五）物业管理费用及其他管理事项说明；
（六）其他需要说明的事项。
五、车位销售价格实行明码标价制度，开发企业应根据生产成本，合理确定车位销售价格，不得明显偏离市场价格，并在售楼处现场醒目位置公示经备案的销售价格。
六、业主、物业使用人以及其他承租人租赁建设单位的车位，应当缴纳车位租赁费。对占用业主共有道路或其他公共场地用于停放汽车的，可以收取车位场地使用费。使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车位，物业服务企业提供相应服务的，车位使用人应当缴纳停车服务费。普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费最高不得超过政府指导价。租赁室外车位的，小型车每个每月50元（其中，车位租赁费30元，停车服务费20元），其余各型车每个每月80元（其中，车位租赁费60元，停车服务费20元），租赁室内车位的，每个每月200元（其中，车位租赁费170元，停车服务费30元）。车位场地使用费，小型车每个每月20元，其余各型车每个每月30元。
七、车位应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，
八、开发企业出售专有车位，应签订买卖合同，按要求开具发票，办理权属登记。不得以使用权转让等形式，规避应承担的责任。
本通知自下发之日起实施，房地产行政主管部门将加强对房地产开发项目车位建设和租售情况的监管，依法查处有关违法行为。
本通知试行期一年，自2021年3月15日起生效，有效期至2022年3月15日。
一、起草背景
《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国人民防空法》《城市地下空间开发利用管理规定》、《山东省物业管理条例》及《威海市物业管理办法》等法律、法规、规章均有车位车库租售的规定。。为落实上述法律、法规、规章的要求，细化明确建设单位进行车库车位租售的具体流程，加强房地产开发项目车位、车库管理，维护小区业主的合法权益，方便群众租赁和购买车位，区住房和城乡建设局起草了《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）租售管理的通知（试行）》。
二、主要内容
一是细化明确建设单位进行车位车库租售的程序性要求。规定开发企业出售、附赠或出租车位的，应制定出售或出租方案，将方案在售楼处现场进行公示，并在办理商品房预售许可前，报房地产行政主管部门备案。
二是细化明确车位车库权属的法律法规规章等规定。不作为共有建筑面积进行分摊并能依法取得权属登记、产权清晰的专有停车位，产权人可出售、附赠、出租。占用业主共有道路或其他公共场地用于停放汽车的车位，属全体业主共有，房地产开发企业不得出售、附赠或出租。对防空地下室划定的车位，开发企业要提供部分人防停车位进行短期出租，一次租期最长不超过一年。对余下的人防停车位根据实际情况可分别设置不同期限进行出租或出让使用权，但一次租期或出让期限不得超过20年，供业主自行选择。
三是细化明确建设单位应当履行的其他义务。规定七、车位应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。开发企业出售专有车位，应签订买卖合同，按要求开具发票，办理权属登记。不得以使用权转让等形式，规避应承担的责任。
三、小区停车收费包括什么费用？
业主、物业使用人以及其他承租人租赁建设单位的车位，应当缴纳车位租赁费。对占用业主共有道路或其他公共场地用于停放汽车的，可以收取车位场地使用费。使用物业管理区域内规划用于停放机动车的车位，物业服务企业提供相应服务的，车位使用人应当缴纳停车服务费。普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费实行政府指导价。
四、小区业主是否有权利要求承租车位？
车位应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。
文登区住房和城乡建设局从2021年2月14日至2021年3月18日将《关于进一步规范房地产开发项目车位（库）租售管理的通知（试行）(征求意见稿)》在文登区人民政府门户网站进行了公告。在规定期限内，未收到任何反馈意见。
威海市文登区住房和城乡建设局
2021年3月18日