文登区自然资源局坚持以“高效、服务、便民、利民”的服务理念，不断优化登记流程，压缩办事时效，提高不动产过户登记服务效率，提升群众的满意度。

　　日前，市民王先生来到不动产登记窗口，顺利地以“带押过户”的方式，办好了二手房转移登记业务。

　　王先生告诉记者，之前资料非常多，手续也比较麻烦，有时候得跑好几趟，现在办理非常简单，非常快。

　　“带押过户”是指存在抵押的房产不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。以前带抵押的房子要买卖，大多需要买方垫资或卖方自行筹借先解除原抵押贷款，完成合同网签后再办理过户和新抵押登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂、成本高等问题，同时也一定程度影响了二手房交易市场的活跃度。

　　区自然资源局不动产登记中心主任丛培娜说，按照《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但国家和省级层面尚未出台已抵押不动产转移登记操作规范，文登区企业、群众办理二手房抵押过户，卖方需先还清贷款、解除抵押后，双方才可办理转移登记手续，程序繁琐，办理周期长。

　　为了解决这一问题，提高办事效率，区自然资源局不动产登记窗口一方面及时向市自然资源和规划局不动产登记中心进行请示汇报，另一方面主动与银行对接，及时沟通协调。买卖双方无需来回往返银行、中介和不动产登记大厅，过户时可一次性提交所有申请材料，有效缩短了交易周期。（谭琳琳 苏文静）