一、关注项目情况

一看：通过开发企业销售现场公示或销售人员现场讲解，了解项目证书记载的基本情况及周边影响因素等信息。不要轻信销售人员对项目相关的教育学区等信息的口头说明，具体应以政府部门发布的信息为准。

二查：购买威海市区范围内预售房屋，可向销售人员了解商品房项目标准名称，通过威海市住房和城乡建设局官网（网址：https://zjj.weihai.gov.cn）“商品房综合信息查询”中项目公示一栏，查看项目预售房屋是否取得商品房预售许可证、是否可售。

①谨慎购买抵押房。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，开发企业可出售抵押房。依据相关规定，开发企业应履行告知义务，未告知的购房者可以解除购房合同。但购房者仍需自行评估风险，请谨慎购买！

②谨慎购买工抵房。开发企业与施工方或材料供应商之间工程抵顶协议的履行程度直接影响到购房者购房合同的签署。购买工抵房时，首先要核实所购房屋产权归属与状态，应与开发企业签订正式的网签合同，并索要购房发票！

二、关注自身征信

无论是采取商业贷款购房，还是公积金贷款购房的，都要提前通过正规渠道查询个人征信，不要轻信开发企业或房地产经纪机构的另类支招！

在未查清楚个人征信前，请谨慎签署认购协议、交纳购房定金，以防个人征信出现问题，导致购房未果退款难！

三、关注购房款去向

按照《威海市商品房预售资金监管办法》规定，购房款应直接存入商品房预售资金监管账户。销售现场公示的预售许可证明确了相应商品房预售款专用账户，购房者要关注开发企业提供的账户信息，勿将购房款直接交给房地产开发企业或存入其他普通账户。交款后不要忘记索要相关票据！

四、关注交易文件签订

签订交易文件前，要仔细研读认购协议、商品房买卖合同等要约内容，重点关注款项支付方式、房屋交付标准、不动产证办理时间等关键信息。确认条款无误后，应及时与开发企业对接合同网签事宜，并督促开发企业完善合同备案手续。

文件一旦签署，即受法律保护，后续如有退房退款等民事纠纷的，应按合同约定通过法律途径依法维权。