一、起草背景

按照《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号），我区开展了土地级别调整和基准地价更新工作。本轮调整的基准日为2023年1月1日，本轮调整主要是依据近三年城市周边区域基础设施的建设情况以及威海市文登区城市总体规划，本着符合市场价格水平，能有效引导文登区土地市场平稳健康发展的原则，以我区近三年来成交的出让土地案例为数据基础形成更新成果。

二、决策依据

依据《中华人民共和国土地管理法》《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）制定该文件。

三、出台目的

加强文登区基准地价管理和土地资源管理，充分发挥市场在土地资源配置中的决定性作用，进一步规范土地市场，促进经济社会可持续发展。

四、主要内容

文登区基准地价按照商服用地、住宅用地、工矿用地、公共管理与公共服务用地四种用途分别调整土地级别，更新基准地价。本轮更新工作成果与上轮相比，主要发生三点变化：

（一）评价区范围发生变化。

本轮范围依据城镇开发边界划定，城镇开发边界外范围的情况将由集体建设用地、农用地基准地价体现。

（二）土地级别调整情况。

1.商服用地有1处调整。

珠海路南、香山北路东、香水路北、保利路西商服用地由三级地调整为二级地。

2.住宅用地有2处调整。

（1）珠海路南、香山北路东、香水路北、保利路西住宅用地由二级地调整为一级地。

（2）秀山路北、豹山路东、圣经山路南住宅用地由三级地调整为二级地。

3.工矿用地有3处调整。

（1）西部工业园化工园区工业用地由四级地调整为三级地。

（2）厦门路南、盛基路东、汕头路北、初张路西工业用地三级地调整为二级地。

（3）文登经济开发区化工园区扩区范围工业用地由三级地调整为二级地。

4.公共管理与公共服务用地级别进行整体调整。

（三）基准地价更新情况。

商服和住宅用地价格整体稳定。工矿用地价格涨幅明显。公共管理与公共服务用地价格变化较大。

五、关键词解释

基准地价是指政府按土地级别、用地类型或区段位置评估确定的某一时点上土地使用权的平均价格。

六、政策解读人

威海市文登区自然资源局自然资源利用科：刘婷婷；联系方式：0631-8466300。