根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和文登区人民政府《文登区住宅物业前期物业管理招投标管理规定》等有关规定，威海果岭湾房地产开发有限公司（建设单位）就雁归来小区项目前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

一、招标项目名称：雁归来小区  

二、项目地点：南海新区金来路北、明珠路西

三、项目概况

（一）本项目建造的物业类型为：低层、高层、商业。

（二）地块四至范围：东至：明珠路南至：金来路；西至：北耩村北至：百寿路。

（三）本项目总体指标：本项目总用地面积267038.1平方米，建设用地面积249896平方米，总建筑面积340561.86平方米，其中地下总建筑面积33700平方米，地上计容总建筑面积299875平方米（住宅294466.54平方米，非住宅5408.46平方米），地上不计容架空层建筑面积6986.86平方米。建筑覆盖率13.86%；综合容积率1.2；绿化率36.2%，绿化面积90462.35平方米，道路场地124798.06平方米  

建筑结构：低层为异性柱框架结构、高层为剪力墙结构。

（四）本项目物业类型分项指标：

（1）住宅物业：共计建筑物56幢，3999户，建筑面积294466.54平方米。其中低层40幢，295户，建筑面积33974.75平方米；高层住宅16幢， 16单元，3704 户，建筑面积 260491.79平方米。

（2）商业设施：建筑面积864.4平方米。

（3）公建配套用房：4544.06平方米（物业办公用房1099.05平方米，养老用房801.69平方米，社区卫生服务站301.24平方米，文化活动站527.32平方米，储蓄所105.84平方米，邮政所122.42平方米，信息中心101.63平方米，居委会和服务用房302.03平方米，治安联防站32.18平方米，公共厕所176.79平方米，换热站264平方米，变电室600平方米，门卫17.01平方米，消控室92.86平方米）。

（4）机动车停车库位：3244个（地上1540个，地下1704个）。

（5）非机动车停车位：3163个。

（6）本项目根据规划设计现状，设人车混行出入口3个。

（五）项目开工和竣工交付使用时间：

本项目已于2019年4月开工建设，一期项目计划于2026年2月建成并交付使用；整个项目计划于2029年6月全部建成并交付使用。

物业服务用房的配置情况：

建筑面积：1099.05平方米；

坐落位置：雁归来小区57#楼二层；

四、招标范围： 雁归来小区项目前期物业服务介入及前期物业服务

五、报名条件：

具有独立法人资格的物业服务企业（在威海市设立分公司投标报名，需提供总公司授权委托资料）。  

六、投标报名登记事项：

（1）报名时间：自公告之日起至2025年 9月30 日 12时止；

（2）报名地点：威海果岭湾房地产开发有限公司【南海新区金来路北、明珠路西（雁归来小区57号楼）】     

（3）联 系 人：姜娜  

（4）联系电话：15684529259

（5）监督单位：威海市南海新区建设局物管科

（6）联系电话：0631-8966018