根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和文登区人民政府《文登区住宅物业前期物业管理招投标管理规定》等有关规定，威海圣美房地产开发有限公司（建设单位）就文德府小区一期项目前期物业服务单位选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
    一、招标项目名称

文德府小区一期  

二、项目地点

文登区香水路南、学府路西。
   三、项目概况

（一）本项目建造的物业类型为：低层、多层、（小）高层、商业。

（二）地块四至范围

东至: 学府路；北至: 香水路；西至: 石岗街；南至：整骨医院。

（三）本项目总体指标

本项目出让用地面积59093平方米，总建筑面积105967.79平方米。其中地下总建筑面积为36437.42平方米（含地下车库、储藏室等），地上总建筑面积为69530.37平方米（住宅建筑面积为66856.68平方米，非住宅建筑面积2673.69平方米）。建筑覆盖率为22.57%；综合容积率1.12；绿化率35%，绿化面积20682.55平方米；道路场地面积25073.16平方米。建筑结构：剪力墙。

（四）本项目物业类型分项指标：

1.住宅物业：共计建筑物20幢，387户，建筑面积66856.68平方米。其中低层住宅10幢,64户,建筑面积14089.57平方米；多层4幢，55户，8单元，建筑面积11626.94平方米；（小）高层住宅6幢,11单元,268户，建筑面积 41140.17平方米。

2.商业物业：1469.89平方米。

3.公建配套用房：1145.24平方米（物业用房532.41平方米，居家养老服务用房78.51平方米，消防控制室43.37平方米，生活水泵房69.65平方米，换热站195.98平方米，公厕69.62平方米，变配电室155.7平方米）。

4.地库地上疏散楼梯：58.56平方米。

5.机动车停车库位：424个（地上商业、配套车位13个，地下配套车位5个，地下住宅406个）。

6.电动自行车停车位：59个

7.本项目根据规划设计现状，设车行出入口1个，人行出入口2个，人车混行出入口1个。

（五）项目开工和竣工交付使用时间

本项目低层住宅区域于2020年8月开工建设，计划于2028年12月建成并交付使用；（小）高层住宅区域于2026年4月开工建设，计划于2030年12月全部建成并交付使用；多层住宅区域计划于2031年5月开工建设，计划于2032年12月底交付。

（六）物业服务用房的配置情况

建筑面积：532.41平方米；

座落位置：文德府小区一期G1#楼二层。

四、招标范围: 文德府小区一期前期物业服务介入及前期物业服务
   五、报名条件：

1.具有独立法人资格的物业服务企业（以在威海市设立的分公司投标的需总公司授权委托）。

2.威海市以外的物业服务企业需经文登区物业管理主管部门备案。  

六、投标报名登记事项：

1.报名时间：自公告之日起至7月22 日 17时止。

2.报名地点：威海圣美房地产开发有限公司（文登区香水路南、学府路西）。     
  3.联 系 人：郐志光。   
   4.联系电话：13646301319。

5.监督单位：文登区物业服务中心。

6.联系电话：0631-8989938。

威海圣美房地产开发有限公司

二零二六年七月十三日