面对历史遗留问题，区住建局以抓落实、抓成效的务实作风攻坚突破，成功化解界石镇春分小镇项目不动产登记的堵点、难点，盘活存量资产、激活发展动能，为昆嵛山（文登区域）综合性保护开发工作扫清了关键障碍。

春分小镇位于界石镇楚岘村，坐落在昆嵛山脚下，是一个集餐饮、住宿、娱乐、文化、购物于一体的综合性旅游集散服务中心。

然而，该项目曾经是多年遗留烂尾项目，建设周期长、停工时间久、变更频次多，档案零散缺失、资料前后矛盾，不仅导致项目不动产登记手续长期无法办理，无法确权盘活、不能投入市场化运营，更阻碍了昆嵛山全域综合开发整体布局推进。

面对底数复杂、无成熟经验借鉴的困境，区住建局牵头成立工作专班，实行“一项目一方案”，全面启动项目历史遗留问题解决工作。

区住建局住房保障公共服务中心副主任刘美燕告诉记者，住建局联动昆嵛文旅集团多方溯源项目原始档案，全面梳理项目立项、建设、划转、停工全流程资料，累计排查项目档案300余份。经多轮核查研判，确定“建设手续缺失、档案不全无法开展单体及消防验收”和“实际建设与规划不符无法完成竣工核实”两大核心堵点，为后续靶向化解问题奠定坚实基础。

为依规高效破局，专班工作人员逐条研读国家、省、市城建领域历史遗留问题化解相关政策文件，自2025年4月份起，主动对接有关部门厘清合规边界，从补办综合验收手续、化解历史遗留问题两个维度，反复推演优化问题解决路径，对照现行政策逐条复盘优化方案，组织召开专题会议研讨细化，最终确定通过城建领域历史遗留问题专项化解渠道，形成“补全资料、整改提质、专项核验、补办验收、依规确权”的闭环路径，为破解难题找到了政策依据和行动指南。

堵点被打通了，路径就更加明确。区住建局充分发挥统筹作用，联动自然资源、规划等部门成立多个专项服务组，实行“一堵点一方案、全过程督办”机制，逐一击破验收障碍。协调职能部门现场核查、对标整改，精准指导项目单位委托第三方专业机构开展房屋质量安全专项鉴定，安排消防对口科室联合消防救援大队全程跟踪督促整改复核，实行完成一个、销号一个，彻底打通消防验收堵点。

功夫不负有心人，今年5月底，该项目成功办理不动产登记，多年遗留的办证难题终于画上了圆满的句号。

春分小镇经理孙海玲说，有了证以后资产也能盘活了，各大网上平台也能上了，正常运营程序都能走下去，对春分小镇有很大的帮助。下一步，，周边的一些配套、地也拿下来了，对于周边的配套设施立马也就开始启动起来。准备在这个春分小镇南面那块地，做亲子乐园、房车营地、露营地、团建、研学。  

此次成功实践，不仅打通了项目运营发展的关键梗阻，实现了存量资产的提质增效，更为全区化解同类问题提供了可复制、可推广的实战经验。

刘美燕说，区住房和城乡建设局将持续立足自身职能、主动担当作为，深化靠前服务、精准服务理念，发挥好牵头作用，聚焦全区历史遗留项目建设中的堵点痛点问题，创新工作思路，在严守合规底线的前提下，用足、用活、用好现有政策，持续攻坚各类历史遗留难题，全力推动全区项目建设提速提质、存量资产盘活增效，为全区经济社会高质量发展提供坚实保障。（王明宇 ）