不动产登记
威海市文登区不动产登记办事指南(二)
  办理事项
  国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记
  设立依据
  《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》(试行)
  申请条件
  已经登记的国有建设用地使用权及不动产所有权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请变更登记:
  1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;
  2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的;
  3 国有建设用地使用权的权利期限发生变化的;
  4 同一权利人名下的不动产分割或者合并的;
  5 法律、行政法规规定的其他情形。
  提交材料
  1、威海市文登区不动产登记申请书(原件);
  2、申请人身份证明;
  3、不动产权属证书;
  4、国有建设用地使用权及房屋所有权变更的材料,包括:
  (1)权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料;
  ①属自然人姓名、身份证件号码变更的,提交变更证明材料(权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更的,提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料,应符合下列规定:
  a境内自然人提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料(包括户籍证明或户口簿,提交户口簿的需拍照加盖印章页、索引页和事项变更页,留存经比对的复印件);
  b军人退役或转业,房地产以原军官证等身份证件登记的,提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料;
  c境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份,应提交经公证或认证的身份变更证明材料;
  d境外自然人提交经认证的身份变更证明材料;
  e境内法人、其他组织提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料;
  f境外法人、其他组织提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料)
  ②属单位名称变更的,提交注册管理部门(编委、工商、民政等)出具的批准文件、证明文件
  (2)不动产面积、界址范围发生变化的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还需提交:①属部分土地收回引起不动产面积、界址变更的,提交人民政府收回决定书;②改建、扩建引起不动产面积、界址变更的,提交规划验收文件和不动产竣工验收文件;③因自然灾害导致部分不动产灭失的,提交部分不动产灭失的材料;④其他面积、界址变更情形的,提交有权机关出具的批准文件。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地出让合同补充协议和土地价款缴纳凭证;
  (3)用途发生变化的,提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款以及相关税费缴纳凭证;
  (4)国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交土地价款缴纳凭证;
  (5)同一权利人分割或者合并不动产的,应当按有关规定提交相关部门同意分割或合并的批准文件;
  (6)共有性质变更的,提交共有性质变更协议书或生效法律文书。
  (7)不动产坐落的路街巷和楼号变更的,提交威海市文登区公安局门楼牌管理办公室出具的《通知》(属同一建筑物的,以不动产测量报告及不动产权籍图示为准,不需重复提供);
  (8)因翻、改、添建导致不动产面积增加或减少的,需提交《不动产权证书》、城市规划管理部门的批准文件、《威海市文登区房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证》;
  (9)如因不动产部分拆除导致面积减少的,由权利人出具能够满足正常使用要求的具结保证;
  (10)因产权来源证明材料中未体现储藏室造成储藏室没有登记的,提交储藏室的纳税证明,并由原权利人出具书面证明;
  5、询问记录;
  6、身份证明;
  7、不动产测量报告及不动产权籍图
  8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
  办理流程
  申请-实地查看-受理-收费-复审-审核(登簿)-缮证-发证
  办理时限
  法定办理时限为30个工作日
  收费标准、依据
  不动产登记费:
  1、住宅80元/套;
  2、非住宅550元/件
  3、工本费:登记机构依法向两个以上权利人核发不动产权属证书的,自第二本证书起收取工本费。每增加一本证书加收证书工本费10元。
  4、免收、减收不动产登记费的情形按(财税 [2016] 79号)的规定办理
  收费依据:
  《国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号);
  《财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》
  办理部门及地点
  威海市不动产登记中心文登分中心(文登区世纪大道80号政务服务中心)
  监督电话:0631-8480100