不动产登记
威海市文登区不动产登记办事指南(二十一)
  办理事项
  国有建设用地使用权抵押权变更登记
  设立依据
  《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》(试行)
  申请条件
  已经登记的国有建设用地使用权抵押权,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:
  1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;
  2 担保范围发生变化的;
  3 抵押权顺位发生变更的;
  4 被担保的主债权种类或者数额发生变化的;
  5 债务履行期限发生变化的;
  6 最高债权额发生变化的;
  7 最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;
  8 法律、行政法规规定的其他情形。
  提交材料
  1、不动产登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、不动产权证书和不动产登记证明;
  4、抵押权变更的材料,包括:
  (1)抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;
  (2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;
  5、因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;
  6、询问记录;
  7、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
  注意事项
  1、申请变更登记的抵押权是否已经登记;
  2、抵押权变更的材料是否齐全、有效;
  3、申请变更的事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致;
  4、抵押权变更影响其他抵押权人利益的,是否已经其他抵押权人书面同意;
  登记流程
  申请→受理→收费→拍照→审核(登簿)→缮证→发证→归档
  办理时限
  法定办理时限为30个工作日
  收费标准、依据
  不动产登记费:
  1、住宅80元/套;
  2、非住宅550元/件
  3、免收、减收不动产登记费的情形按(财税 [2016] 79号)的规定办理
  收费依据:
  《国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号);
  《财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税 [2016] 79号)
  温馨提示:所有复印件均需注明“与原件一致”,并加盖本单位公章。
  办理部门及地点
  威海市不动产登记中心文登分中心(文登区世纪大道80号政务服务中心)
  监督电话:0631-8480100。