不动产登记
威海市文登区不动产登记办事指南(二十二)
  办理事项
  国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权变更登记
  设立依据
  《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》(试行)
  申请条件
  已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权登记,因下列情形发生变更的,当事人可以申请抵押权变更登记:
  1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;
  2 担保范围发生变化的;
  3 抵押权顺位发生变更的;
  4 被担保的主债权种类或者数额发生变化的;
  5 债务履行期限发生变化的;
  6 最高债权额发生变化的;
  7 最高额抵押权债权确定的期间发生变化的;
  8 法律、行政法规规定的其他情形。
  提交材料
  1、不动产登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、不动产权证书和不动产登记证明;
  4、抵押权变更的材料,包括:
  ⑴申请一般抵押权变更登记的,需提交:
  ①抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;(提交的变更证明材料参见本手册1.11.4.2)
  ②担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限等发生变更的,需提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议变更抵押权的书面协议(不动产权证书挂失补发因权证号变化导致的抵押权变更登记,无需收取变更抵押权的书面协议);
  ③若同一抵押房屋存在多个抵押权,因抵押权顺位、被担保债权数额、担保范围、债务履行期限等发生变更的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;
  ④在需要提交“变更抵押权书面协议”的抵押变更登记中,若抵押人为集体所有制企业,需提交经上级主管部门备案的职工(代表)大会决议;若抵押人为国有企业、事业单位法人,在置换或增加以国家授权其经营管理的房地产做抵押物,应当提交已在国资部门备案或威海市文登区投融资管理中心的证明。
  ⑵申请最高额抵押权变更登记的需提交:
  ①最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料(可在变更最高额抵押权书面协议中体现);(不存在《物权法》第206条所列情形:⑴约定的债权确定期间届满;⑵没有约定债权确定期间或约定不明确,抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权;⑶新的债权不可能发生;⑷抵押财产被查封、扣押;  ⑸债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。)
  ②最高额抵押权发生变更的证明材料(参照一般抵押权变更材料);
  ③抵押房屋建筑面积、用途等自然状况发生变更的,最高债权数额、担保范围、抵押权顺位、及债权确定期间等事项变更的,需提交抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;
  ④若同一抵押房屋存在多个抵押权,其中因最高债权额、抵押权人的顺位、债权确定期间及债权范围发生变化而影响到其他抵押权人利益的,还需提交其他抵押权人的书面同意文件。
  ⑤最高额抵押权设立后,债权确定前,申请将已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围的,需提交:   a已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料;
  b抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。
  ⑥ 当发生导致最高额抵押权担保的债权被确定的事由,从而使最高额抵押权转变为一般抵押权时,当事人应当持不动产登记证明、最高额抵押权担保的债权已确定的材料等必要材料,申请办理确定最高额抵押权的登记并转为一般抵押权。(《不动产登记暂行条例实施细则》第七十三条)
  有下列情况之一的,最高额抵押担保的债权确定:
  a约定的债权确定期间届满;
  b没有约定债权确定期间或约定不明确,抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满两年后请求确定债权;
  c新的债权不可能发生;
  d抵押财产被查封、扣押;
  e债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。(《物权法》第206条)
  最高额抵押权确定登记后,最高额抵押权转为一般抵押权,需核发新的《不动产登记证明》。
  5、询问笔录;
  6、身份证明;
  7、其他必要材料。
  8、询问记录
  9、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
  注意事项
  1、申请变更登记的抵押权是否已经登记;
  2、抵押权变更的材料是否齐全、有效;
  3、申请变更的事项与变更登记文件记载的变更事实是否一致;
  4、抵押权变更影响其他抵押权人利益的,是否已经其他抵押权人书面同意;
  登记流程
  申请→受理→收费→拍照→审核(登簿)→缮证→发证→归档
  办理时限
  法定办理时限为30个工作日
  收费标准、依据
  不动产登记费:
  1、住宅80元/套;
  2、非住宅550元/件
  3、免收、减收不动产登记费的情形按(财税 [2016] 79号)的规定办理
  收费依据:
  《国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号);
  《财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税 [2016] 79号)
  温馨提示:所有复印件均需注明“与原件一致”,并加盖本单位公章。
  办理部门及地点
  威海市不动产登记中心文登分中心(文登区世纪大道80号政务服务中心)
  监督电话:0631-8480100