不动产登记
威海市文登区不动产登记办事指南(二十四)
  办理事项
  抵押权转移登记
  设立依据
  《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》(试行)
  申请条件
  因主债权转让导致抵押权转让的,当事人可以申请抵押权转移登记。
  最高额抵押权担保的债权确定前,债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外,不得办理最高额抵押权转移登记。债权人转让部分债权,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的,应当分别申请下列登记:
  1 当事人约定原抵押权人与受让人共同享有最高额抵押权的,应当申请最高额抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;(最高额抵押权转移登记、最高额抵押权变更登记需原抵押权人与受让人共同申请)
  2 当事人约定受让人享有一般抵押权、原抵押权人就扣减已转移的债权数额后继续享有最高额抵押权的,应当一并申请一般抵押权转移登记和最高额抵押权变更登记;(受让人与原抵押权人共同申请一般抵押权转移登记,原抵押权人与抵押人共同申请最高额抵押权变更登记)
  3 当事人约定原抵押权人不再享有最高额抵押权的,应当一并申请最高额抵押权确定登记和一般抵押权转移登记。(最高额抵押权确定转一般抵押权(变更登记)可与一般抵押权并件办理)
  提交材料
  1、不动产登记申请书;
  2、申请人身份证明;
  3、不动产权证书和不动产登记证明;
  4、抵押权转移的材料,包括:
  (1)申请一般抵押权转移登记的,还应当提交被担保主债权的转让协议;
  (2)申请最高额抵押权转移登记的,还应当提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;
  (3)债权人已经通知债务人的材料。
  5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
  注意事项
  1、申请转移登记的抵押权是否已经登记;
  2、申请转移登记的材料是否齐全、有效;
  3、申请转移的抵押权与抵押权转移登记申请材料的记载是否一致;
  4、本规范第4章要求的其他审查事项。
  不存在本规范第4.8.2条不予登记情形的,将登记事项记载于不动产登记簿,并向权利人核发不动产登记证明。
  登记流程
  申请→受理→收费→拍照→审核→登簿→缮证→发证→归档
  办理时限
  法定办理时限为30个工作日
  收费标准、依据
  不动产登记费:
  1、住宅80元/套;
  2、非住宅550元/件
  3、免收、减收不动产登记费的情形按(财税 [2016] 79号)的规定办理
  收费依据:
  《国家发改委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号);
  《财政部、国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税 [2016] 79号)
  温馨提示:所有复印件均需注明“与原件一致”,并加盖本单位公章。
  办理部门及地点
  威海市不动产登记中心文登分中心(文登区世纪大道80号政务服务中心)
  监督电话:0631-8480100。