目  录

一、办理要素………………………………………………………1

（一）事项名称和编码……………………………………………1

（二）实施机构……………………………………………………1

（三）申请主体……………………………………………………1

（四）受理地点……………………………………………………1

（五）办理依据……………………………………………………1

（六）办理条件……………………………………………………1

（七）申请材料……………………………………………………2

（八）办理时限……………………………………………………2

（九）收费标准……………………………………………………2

（十）咨询服务……………………………………………………2

二、办理流程………………………………………………………2

（一）申请…………………………………………………………3

（二）受理…………………………………………………………4

（三）办理进程查询………………………………………………5

（四）获取审批决定书……………………………………………9

（五）流程图………………………………………………………9

三、法律救济………………………………………………………9

   （一）投诉 …………………………………………………………9

   （二）行政复议………………………………………………………10

四、表单填写………………………………………………………10

五、有关说明………………………………………………………10

     附件1………………………………………………………………11

附件2………………………………………………………………12

一、办理要素

办理要素包括：事项名称和编码、实施机构、申请主体、受理地点、办理依据、办理条件、申请材料、办理时限、收费标准与依据、申请人权利和义务、咨询服务等。

（一）事项名称和编码

事项名称：商品房预售许可证明核发

编码：3710810142101

（二）实施机构：威海市文登区行政审批服务局

（三）申请主体：文登区行政区域内房地产开发企业

（四）受理地点：山东省威海市文登区世纪大道80号市民中心B区一楼投资建设综合受理窗口

（五）办理依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日主席令第二十九号，2009年8月27日予以修改）第四十五条

2. 《城市商品房预售管理办法》（2004年7月建设部令第131号颁布）第六条

3. 《山东省商品房销售条例》（2005年3月31日山东省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过）第七条、 第八条、第九条、第十条

4.关于印发《山东省商品房预售资金监管办法》的通知（鲁建房字〔2017〕1号）第九条

（六）办理条件

1、已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有房地产项目开发经营权证明、建设工程规划许可证和施工许可证；

3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上、已完成基础工程，并确定施工进度和竣工交付日期。

（七）申请材料

申请商品房预售许可证明核发，应当向区行政审批服务局窗口提交下列材料：

1. 商品房预售许可申请表

2. 营业执照、房地产开发企业资质证书

3. 授权委托书、企业法定代表人及委托代理人身份证

4. 建设工程规划许可证（涉及规划变更的，提供规划变更文件）、总平面图

5. 土地使用权证书

6. 房产测绘预测报告

7. 建设工程施工许可证

8. 商品房预售方案（①项目基本情况②建设进度安排③预售房屋套数④公共部位和公共设施的具体范围；⑤公共配套性设施及物业用房的位置、面积、归属⑥预售价格及变动幅度⑦预售房屋一户一价表⑧住房质量责任承担主体和承担方式，及质量承担主体提供的担保函⑨住房能源消耗指标和节能措施等）

    （八）办理时限

法定时限10个工作日，承诺时限0个工作日。

（九）收费标准

不收费。

（十）咨询服务

咨询电话：0631—8456826

（十一）办理流程：详见附件1

二、法律救济

（一）投诉

投诉电话：0631—8989917

（二）行政复议

行政复议：威海市文登区人民政府，地址：威海市文登区米山路69号，联系电话：0631-8252948

行政诉讼：威海市文登区人民法院，地址：威海市文登区米山东路甲1号，联系电话：0631-8476903

三、有关说明

本服务指南根据法律法规规章相关内容的修改变动情况和工作实际要求，予以实时更新。

附件1

附件2

商 品 房 预 售 许 可 申 请 书

申请人： 威海XXXX房地产开发有限公司                                                   

地址：  XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX(写开发公司地址)                                                    

法定代表人： XXX           

申请事项： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX号(写预售楼房门牌预编号)楼商品房预售许可                                                 

提交材料目录：

1、 营业执照 、房地产开发企业资质证书                                                   

2、 土地使用权证或不动产登记证书                                                    

3、 门楼牌预编通知及平面图                                                        

4、 建设工程规划许可证及施工图审查备案意见书                                                        

5、 建筑工程施工许可证 、建筑工程施工合同                                                      

6、 前期物业服务合同(须经物业主管部门备案)、业主临时管理规约                                       

7、 商品房预售方案（附《可售房源明示表》、《销售人员明示表》）

8、 预售楼盘总平面图、单栋分层平面图(需提供施工图纸)                                         

提交材料页数： XXX  

申请人联系电话：   XXXXXXXXXXX  

联系人： XXX    

其他联系方式（如电子邮箱）： XXXXXXXXXXXX  

 申请人：             （签章）

年  月  日

注：红色字体部分系说明，打印时需删除。